317 900 €
T4
94 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
Retirée
+13%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 118 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 156 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 408 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 346 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
327 000 € | 2 946 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
305 000 € | 3 466 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
305 000 € | 3 466 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
304 000 € | 2 739 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
304 000 € | 2 739 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Imp Las Fondezous | 349 900 € | 107 m² | 3 270 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue De Provence | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 19/12/2025 | 5 Imp Pierre De Ronsard | 289 200 € | 80 m² | 3 615 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue D Aquitaine | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 11/12/2025 | 37 Rue Des Palombes | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 08/12/2025 | 20b Imp Densus | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Des Violettes | 227 090 € | 82 m² | 2 769 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Des Liserons | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 17/11/2025 | 9 Imp Des Cygnes | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue De L Erable | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 05/11/2025 | 10 Imp Paul Valery | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 04/11/2025 | 2b Che Vieux Chemin De Muret | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Paul Emile Victor | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 198 114 € | 81 m² | 2 446 € |
| 03/10/2025 | 87 Bd Des Ecoles | 367 217 € | 110 m² | 3 338 € |