313 730 €
T6
164 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
+24%
vs marché
1 913
€/m²
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Créer un compte gratuit313 730 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 730 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 067 €
Prix net vendeur
301 663 €
Frais de notaire
+22 517 €
Émoluments
3 369 €
Droits & taxes
17 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 247 €
Capital à emprunter
336 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 338 184 € | 35 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 354 840 € | 52 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 82 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 118 578 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 156 678 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
21 648 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -7.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 34 Av De La Gare | 328 250 € | 185 m² | 1 774 € |
| 03/07/2025 | 14b Gr Grande Rue | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 31/03/2025 | 1 Che Des Ecarts | 192 500 € | 149 m² | 1 292 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 27/04/2024 | 14b Rue Du Clot | 205 000 € | 139 m² | 1 475 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue De Bichain | 175 000 € | 167 m² | 1 048 € |