378 800 €
T4
87 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
+12%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 800 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VILLENAVE D ORNON (33140) • clemenceau-pontac-sallegourde-pont-de-langon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
360 762 €
Frais de notaire
+26 569 €
Émoluments
3 935 €
Droits & taxes
21 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 369 €
Capital à emprunter
405 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 406 980 € | 42 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 62 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 98 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 547 800 € | 182 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
13 692 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 141 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 141 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 141 €
Fourchette marché
936 - 1 280 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 141 €
Mensualité crédit
- 1 757 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-988 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON
3 415-3 565€
117j
3 580-3 730€
92j
3 691-3 841€
276j
3 884-4 034€
99j
4 044-4 194€
122j
4 163-4 313€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Che De Couhins | 167 900 € | 90 m² | 1 866 € |
| 30/04/2025 | 283 Che De Leysotte | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Charles Dullin | 266 600 € | 70 m² | 3 809 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Anatole France | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 29/04/2025 | 9009 Che Baillou | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Rene Laennec | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/04/2025 | 1 Pl Marc Nouaux | 280 100 € | 70 m² | 4 001 € |
| 28/04/2025 | 8 Che De La Gamarde | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De L Herault | 299 775 € | 80 m² | 3 747 € |
| 25/04/2025 | 53b Rue Du Haut Pontac | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Florian | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 24/04/2025 | 89 Rue De Verdun | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/04/2025 | 17b Rte De Leognan | 345 700 € | 72 m² | 4 801 € |
| 23/04/2025 | 28 All Charles Trenet | 308 100 € | 90 m² | 3 423 € |