295 000 €
Maison
73 m²
VILLELAURE
84530
+7%
vs marché
4 041
€/m²
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Maison • 73 m²
VILLELAURE (84530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 636 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 73 Rue De La Chevaliere | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 08/12/2025 | 9001 Crs Du Moulin | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 28/11/2025 | 182 Rue De La Savournine | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 30/09/2025 | 123 Rue Forbin De Janson | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |
| 19/09/2025 | 57 Rue Des Grands Crottes | 248 885 € | 62 m² | 4 014 € |
| 12/09/2025 | 50 Tra Ducros | 358 820 € | 89 m² | 4 032 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Tournante | 187 750 € | 62 m² | 3 028 € |
| 09/09/2025 | 411 Che De L Eze | 363 000 € | 80 m² | 4 538 € |
| 04/09/2025 | 445 Rte De Cadenet | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 30/06/2025 | 24 Clos Des Grenaches | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue De Callier | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/05/2025 | 6201f Imp De La Reine Laure | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue De La Chevaliere | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue De La Chevaliere | 172 450 € | 67 m² | 2 574 € |
| 17/04/2025 | 4 Imp Du Cedre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |