285 000 €
T3
71 m²
VILLELAURE
84530
+20%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VILLELAURE (84530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 372 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLELAURE ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLELAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VILLELAURE
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLELAURE
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299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 184 Rue Forbin De Janson | 252 900 € | 82 m² | 3 084 € |
| 26/08/2024 | 130 Rue De La Savournine | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 15/05/2024 | 58 Imp Des Micocouliers | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 03/05/2024 | 357 Crs Du Luberon | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 21/11/2023 | 107 Rue Forbin De Janson | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 20/09/2023 | 34 Rue St Marc | 197 325 € | 80 m² | 2 467 € |