413 000 €
T7
110 m²
VILLEJUST
91140
Retirée
-5%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 110 m²
VILLEJUST (91140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 785 €
Prix net vendeur
395 215 €
Frais de notaire
+28 933 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 933 €
Capital à emprunter
441 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 444 444 € | 46 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 68 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 506 520 € | 108 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 520 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLEJUST ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 11 La Folie Bessin | 12 592 322 € | 96 m² | 131 170 € |
| 17/10/2025 | 7 La Folie Bessin | 12 592 322 € | 118 m² | 106 715 € |
| 14/10/2025 | 7 La Folie Bessin | 763 821 € | 118 m² | 6 473 € |
| 14/10/2025 | 11 La Folie Bessin | 763 821 € | 96 m² | 7 956 € |
| 22/09/2025 | 59 Dom De Villejust | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 12/09/2025 | 25 Che Du Rocher | 427 700 € | 130 m² | 3 290 € |
| 09/09/2025 | 4 Dom De Villejust | 334 950 € | 92 m² | 3 641 € |
| 29/08/2025 | 6 Che Du Bois Des Vignes | 418 000 € | 114 m² | 3 667 € |
| 07/07/2025 | 5 All Des Jacinthes | 368 000 € | 95 m² | 3 874 € |
| 29/04/2025 | 2 Che Des Hauts Villevents | 369 000 € | 92 m² | 4 011 € |
| 27/03/2025 | 7b Che Du Rocher | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 21/02/2025 | 4 Che De La Messe | 474 330 € | 120 m² | 3 953 € |
| 07/02/2025 | 2 All Des Catalpas | 409 900 € | 117 m² | 3 503 € |
| 23/01/2025 | 17 Dom De Villejust | 374 900 € | 108 m² | 3 471 € |
| 26/12/2024 | 23 Che Du Rocher | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |