194 900 €
T4
89 m²
VILLEGAILHENC
11600
-1%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLEGAILHENC (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 748 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC
1 963-2 113€
86j
2 129-2 279€
66j
2 274-2 424€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 665 € | 2 167 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEGAILHENC
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200 043 € | 2 223 € | 90 m² | 4 | Voir |
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183 000 € | 1 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEGAILHENC
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183 000 € | 1 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
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183 000 € | 1 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
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182 774 € | 2 150 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEGLY
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210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Du Pin Parasol | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue Des Pyrenees | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Hameau De L'orient | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Des Muriers | 164 000 € | 86 m² | 1 907 € |
| 26/09/2025 | 16 Av Du Languedoc | 53 000 € | 93 m² | 570 € |
| 24/09/2025 | 1 Imp Du Cers | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Du Thym | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue De Provence | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 18/07/2025 | 5 Rte D'aragon | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 27/06/2025 | 40 Av Du Languedoc | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl Du Moulin | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Mistral | 277 100 € | 88 m² | 3 149 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Limousin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Muriers | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |