107 000 €
T6
95 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
-14%
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 367 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
12 540 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↗ +1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
1 165-1 315€
258j
1 316-1 466€
74j
1 425-1 575€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
|
107 000 € | 1 126 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Che De Martel | 260 500 € | 101 m² | 2 579 € |
| 25/06/2025 | 40 Rte Basse Des Peyrugues | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Ste Emilie De Rodat | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue De La Paix | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Eglantiers | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 14/05/2025 | 9002 Av De La Maladrerie | 11 470 € | 86 m² | 133 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du Belvedere | 209 470 € | 80 m² | 2 618 € |
| 11/04/2025 | 9017 Rue Agnes Savignac | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Pergameniers | 46 000 € | 76 m² | 605 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Belvedere | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Emma Calve | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 14/03/2025 | 13 Cote Du Calvaire | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 10/03/2025 | 77 Av De Felix | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 07/03/2025 | 160 Che Du Mas De Fournels | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 03/03/2025 | 9001d Trigodinas | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |