117 700 €
T2
49 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
+78%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • Tricot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 605 €
Prix net vendeur
112 095 €
Frais de notaire
+9 514 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 214 €
Capital à emprunter
127 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 272 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 57 408 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 468 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Freres | 22 000 € | 54 m² | 407 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Des Freres | 22 000 € | 34 m² | 647 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Antonin Perbosc | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 04/06/2025 | 9013 Le Breil | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 30/04/2025 | 83 Av Caylet | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 30/04/2025 | 9001 Av De La Maladrerie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/04/2025 | 66 Av Caylet | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 400 Rte De Combesales | 156 550 € | 50 m² | 3 131 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Dubruel | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 26/02/2025 | 9010 Cote Du Calvaire | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De La Victoire | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 24/01/2025 | 32 Av Du Segala | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Francoise Gras | 27 000 € | 54 m² | 500 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Du Gen Prestat | 50 152 € | 45 m² | 1 114 € |
| 20/12/2024 | 89 Cote Des Taillades | 57 050 € | 62 m² | 920 € |