45 000 €
T3
38 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
-29%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • La Bastide
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 488 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,15%
5 016 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
|
45 000 € | 1 184 € | 38 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Bd Haute Guyenne | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Guillaume De Garrigues | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 29/04/2025 | 10b Rue De La Republique | 111 300 € | 25 m² | 4 452 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Camille Roques | 111 300 € | 23 m² | 4 839 € |
| 17/04/2025 | 9001 Vieille Cote De Fondies | 109 440 € | 46 m² | 2 379 € |
| 08/04/2025 | 308 Che Des Arrazats | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 28/03/2025 | 10b Rue Du Gen Prestat | 121 032 € | 30 m² | 4 034 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp Des Arbaletiers | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 26/11/2024 | 93 Av Vincent Cibiel | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 25/11/2024 | 9001 Vieille Cote De Fondies | 118 661 € | 51 m² | 2 327 € |
| 21/11/2024 | 2 All Aristide Briand | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Des Flassadiers | 103 668 € | 31 m² | 3 344 € |
| 16/10/2024 | 20 Av Etienne Soulie | 62 700 € | 47 m² | 1 334 € |
| 14/10/2024 | 165 Rue Roger Cavaignac | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 07/10/2024 | 31 Rue Ste Emilie De Rodat | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |