88 800 €
T2
60 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
-2%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • Villefranche-de-Rouergue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 629 €
Prix net vendeur
84 171 €
Frais de notaire
+7 599 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 399 €
Capital à emprunter
96 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 441 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
7 920 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Bd Haute Guyenne | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 05/06/2025 | 52 Vieille Cote De Fondies | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 17/04/2025 | 9001 Vieille Cote De Fondies | 109 440 € | 46 m² | 2 379 € |
| 08/04/2025 | 308 Che Des Arrazats | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 07/04/2025 | 1ter Rue Des Potiers | 83 703 € | 66 m² | 1 268 € |
| 03/04/2025 | 23 Av Des Croates | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 28/01/2025 | 57 Rue De La Republique | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Ste Emilie De Rodat | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 16/12/2024 | Pl Louis Fontanges | 172 480 € | 72 m² | 2 396 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Saint Martial | 68 148 € | 75 m² | 909 € |
| 26/11/2024 | 93 Av Vincent Cibiel | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 26/11/2024 | 93 Av Vincent Cibiel | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 25/11/2024 | 9001 Vieille Cote De Fondies | 118 661 € | 51 m² | 2 327 € |
| 15/11/2024 | 54 Che De Bel Air | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 16/10/2024 | 20 Av Etienne Soulie | 62 700 € | 47 m² | 1 334 € |