334 000 €
T4
88 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+74%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • centre-ville-la-chartonniere-la-barre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 161 422 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 348 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
3 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Fourchette marché
694 - 938 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 036 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
334 000 € | 3 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
333 000 € | 3 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
333 000 € | 3 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
335 000 € | 3 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
327 320 € | 3 410 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
327 320 € | 3 410 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 109 Bd Victor Vermorel | 900 000 € | 83 m² | 10 843 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Nicolas Rissler | 69 000 € | 73 m² | 945 € |
| 23/12/2025 | 65 Rue Parmentier | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 10/12/2025 | 82 Rue Des Freres Lumiere | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 05/12/2025 | 435 Bd Roger Salengro | 183 220 € | 78 m² | 2 349 € |
| 24/11/2025 | 620 Rue Emile Zola | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 07/11/2025 | 15 Imp Rebotton | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 05/11/2025 | 158 Rue Paul Bert | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 31/10/2025 | 253 Rue De Belleville | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 31/10/2025 | 96 Rue Claudius Savoye | 183 200 € | 93 m² | 1 970 € |
| 17/10/2025 | 374 Rue Des Jardiniers | 200 600 € | 85 m² | 2 360 € |
| 03/10/2025 | 304 Rte De Riottier | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 30/09/2025 | 21 Imp Pierre Louvet | 48 000 € | 87 m² | 552 € |
| 30/09/2025 | 380 Rue Grange Blazet | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |