236 000 €
T5
170 m²
VILLEBLEVIN
89720
-22%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
VILLEBLEVIN (89720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
226 923 €
Frais de notaire
+17 390 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 390 €
Capital à emprunter
253 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 39 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 62 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 89 469 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 118 149 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
22 440 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBLEVIN ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBLEVIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue De Gerjus | 249 000 € | 170 m² | 1 465 € |
| 20/11/2025 | 747 Rue Du Port | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 19/09/2025 | 42 Imp D Enfer | 61 624 € | 159 m² | 388 € |
| 04/02/2025 | 567 Rue De Hautin | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 31/01/2025 | 198 Rue Des Salles | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 20/09/2024 | 85 Rue De Flagy | 251 000 € | 140 m² | 1 793 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De Gerjus | 163 900 € | 150 m² | 1 093 € |
| 16/07/2024 | 218 Le Petit Villeblevin | 165 000 € | 159 m² | 1 038 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue De La Vallee | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |