774 000 €
Maison
210 m²
VILLARS
84400
+19%
vs marché
3 686
€/m²
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Maison • 210 m²
VILLARS (84400)
Terrain
14 310 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 769 €
Prix net vendeur
744 231 €
Frais de notaire
+52 871 €
Émoluments
7 612 €
Droits & taxes
43 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 871 €
Capital à emprunter
826 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 900 €/mois | 30 000 €/mois | 831 600 € | 87 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 272 €/mois | 22 036 €/mois | 872 640 € | 128 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 947 700 € | 203 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 1 031 280 € | 287 097 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 1 123 800 € | 379 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
27 720 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-3 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VILLARS
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774 000 € | 3 686 € | 210 m² | 1 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5033f Le Village | 270 000 € | 246 m² | 1 098 € |
| 11/12/2023 | 9005 Ramade Vieille | 2 350 000 € | 227 m² | 10 352 € |