260 000 €
T5
97 m²
VILLARS
84400
-7%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VILLARS (84400) • Villars
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 804 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARS ↘ -9.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLARS
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARS
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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258 000 € | 2 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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255 000 € | 2 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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255 000 € | 2 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GARGAS
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5462f Les Eymieux | 610 600 € | 115 m² | 5 310 € |
| 26/09/2025 | 9401f Le Village | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/09/2025 | 6 La Cote Saint Jaume | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 31/03/2025 | 22 La Cote Saint Jaume | 265 800 € | 95 m² | 2 798 € |
| 12/02/2025 | 4 La Cote Saint Jaume | 198 550 € | 105 m² | 1 891 € |
| 14/11/2024 | 5093 Les Baups | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 14/06/2024 | 5093 Les Baups | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 22/02/2024 | 7 La Cote Saint Jaume | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 12/07/2023 | 5001 Hameau De Petits Clements | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |