215 000 €
T3
70 m²
VILLARS
84400
-1%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLARS (84400)
Terrain
10 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLARS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 APT
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 APT
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 SAIGNON
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T4 SAIGNON
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225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SAIGNON
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T4 GARGAS
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196 000 € | 2 882 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GARGAS
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196 000 € | 2 882 € | 68 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
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187 500 € | 2 232 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 SAIGNON
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185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELLET
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185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIGNON
|
185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5000 Rue Des Eymieux | 221 790 € | 70 m² | 3 168 € |
| 17/01/2025 | 5418 Le Logis Neuf | 192 500 € | 73 m² | 2 637 € |
| 05/09/2024 | 5373 Hameau Des Trecassats | 278 250 € | 72 m² | 3 865 € |
| 16/05/2024 | 9101f Les Marchands | 572 260 € | 60 m² | 9 538 € |
| 22/02/2024 | 7 La Cote Saint Jaume | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |