990 000 €
T8
156 m²
VILLARS
84400
Retirée
+112%
vs marché
6 346
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 156 m²
VILLARS (84400)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 657 €/mois | 38 355 €/mois | 1 063 188 € | 111 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 297 €/mois | 28 173 €/mois | 1 115 640 € | 164 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 1 211 760 € | 260 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 1 318 320 € | 366 916 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 1 436 700 € | 485 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
20 592 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-5 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5369 Les Guianes | 378 000 € | 137 m² | 2 759 € |
| 20/01/2025 | 5000 Le Logis Neuf | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |
| 06/12/2024 | 5298 La Fatigue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 30/10/2024 | 20 La Cote Saint Jaume | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |