252 500 €
T3
69 m²
VILLARS
42390
+161%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 164 €
Prix net vendeur
239 336 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 741 €
Capital à emprunter
270 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 31 518 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 45 894 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 72 234 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 102 414 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 133 734 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 280 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 761 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 1 171 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1g Res De L Hippodrome | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue De L Avenir | 303 500 € | 62 m² | 4 895 € |
| 16/12/2025 | 1 Che Des Fleurs | 108 000 € | 51 m² | 2 118 € |
| 16/12/2025 | 9004 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/11/2025 | 9003 Res De La Taillee | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 24/11/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 99 050 € | 85 m² | 1 165 € |
| 10/11/2025 | Res De L Hippodrome | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Louis Soulier | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/10/2025 | 9004 Res Le Plat Haut | 78 850 € | 73 m² | 1 080 € |
| 11/09/2025 | 13 Che Des Sagnes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 23/07/2025 | 7 Pl Gambetta | 97 500 € | 52 m² | 1 875 € |
| 30/06/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res De La Taillee | 84 550 € | 59 m² | 1 433 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Danton | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 06/06/2025 | 9003 Res De L Hippodrome | 56 634 € | 49 m² | 1 156 € |