82 000 €
T5
97 m²
VILLARS
42390
-31%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
VILLARS (42390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 89 712 € | 9 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 21 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,61%
12 804 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLARS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLARS
|
82 000 € | 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1g Res De L Hippodrome | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 16/12/2025 | 9004 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 24/11/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 99 050 € | 85 m² | 1 165 € |
| 20/10/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 11/09/2025 | 13 Che Des Sagnes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/07/2025 | 9005 Res La Feuilletiere | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 30/06/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 24/03/2025 | 4 Che Du Vieux Chateau | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 11/03/2025 | 9008 Res De L Hippodrome | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 06/02/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 17/01/2025 | 9009 Res De La Taillee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 09/01/2025 | 9009 Res De La Taillee | 113 550 € | 91 m² | 1 248 € |
| 08/01/2025 | 9010 Res De L Hippodrome | 104 300 € | 86 m² | 1 213 € |
| 03/01/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 69 500 € | 85 m² | 818 € |