239 310 €
T3
74 m²
VILLARS
42390
+131%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 310 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 310 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 476 €
Prix net vendeur
226 834 €
Frais de notaire
+17 384 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 694 €
Capital à emprunter
256 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 27 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 63 276 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 89 136 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 117 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 768 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLARS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLARS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLARS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLARS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLARS
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244 000 € | 3 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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232 450 € | 3 369 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLARS
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230 000 € | 3 382 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLARS
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249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLARS
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254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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254 000 € | 2 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLARS
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1g Res De L Hippodrome | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue De L Avenir | 303 500 € | 62 m² | 4 895 € |
| 16/12/2025 | 9004 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/11/2025 | 9003 Res De La Taillee | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 24/11/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 99 050 € | 85 m² | 1 165 € |
| 10/11/2025 | Res De L Hippodrome | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Louis Soulier | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/10/2025 | 9004 Res Le Plat Haut | 78 850 € | 73 m² | 1 080 € |
| 11/09/2025 | 13 Che Des Sagnes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/06/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res De La Taillee | 84 550 € | 59 m² | 1 433 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Danton | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 13/03/2025 | 9008 Res La Feuilletiere | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 11/03/2025 | 9008 Res De L Hippodrome | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |