242 500 €
T3
71 m²
VILLARS
42390
+142%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VILLARS (42390) • Villars
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 642 €
Prix net vendeur
229 858 €
Frais de notaire
+17 591 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 091 €
Capital à emprunter
260 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 90 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 119 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 372 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1g Res De L Hippodrome | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue De L Avenir | 303 500 € | 62 m² | 4 895 € |
| 16/12/2025 | 1 Che Des Fleurs | 108 000 € | 51 m² | 2 118 € |
| 16/12/2025 | 9004 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/11/2025 | 9003 Res De La Taillee | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 24/11/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 99 050 € | 85 m² | 1 165 € |
| 10/11/2025 | Res De L Hippodrome | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Louis Soulier | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/10/2025 | 9004 Res Le Plat Haut | 78 850 € | 73 m² | 1 080 € |
| 11/09/2025 | 13 Che Des Sagnes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 23/07/2025 | 7 Pl Gambetta | 97 500 € | 52 m² | 1 875 € |
| 30/06/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res De La Taillee | 84 550 € | 59 m² | 1 433 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Danton | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |