297 000 €
T6
133 m²
VILLARS
42390
-5%
vs marché
2 233
€/m²
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Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VILLARS (42390)
Terrain
2 940 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 49 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 78 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
17 556 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLARS ↗ +5.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLARS
|
297 000 € | 2 233 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 40 Rue Kleber | 353 000 € | 131 m² | 2 695 € |
| 01/10/2025 | 11 Av Hoche | 339 000 € | 123 m² | 2 756 € |
| 28/08/2025 | 25b Rue De Rochefoy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Fontaines | 342 000 € | 129 m² | 2 651 € |
| 25/07/2025 | 28 Rue Beau Soleil | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue Louis Soulier | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Grillons | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 05/05/2025 | 16 All Du Musee | 322 100 € | 120 m² | 2 684 € |
| 03/04/2025 | 7a Rue Alsace Lorraine | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Robespierre | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Du Bois Monzil Le Haut | 362 000 € | 122 m² | 2 967 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Villas | 336 050 € | 150 m² | 2 240 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Des Cimes | 294 700 € | 110 m² | 2 679 € |
| 10/09/2024 | 10 All Des Jonquilles | 332 245 € | 118 m² | 2 816 € |