64 000 €
T1
41 m²
VILLARS
42390
-1%
vs marché
1 561
€/m²
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Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
VILLARS (42390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
60 377 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 967 €
Capital à emprunter
69 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 422 € | 3,20% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 24 390 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
5 412 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Che Des Fleurs | 108 000 € | 51 m² | 2 118 € |
| 25/11/2025 | 9003 Res De La Taillee | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 21/10/2025 | 9005 Res Le Plat Haut | 41 750 € | 42 m² | 994 € |
| 10/10/2025 | 2b Pl Du Bois Monzil | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 17/09/2025 | 2 Che Du Vieux Chateau | 143 541 € | 43 m² | 3 338 € |
| 23/07/2025 | 7 Pl Gambetta | 97 500 € | 52 m² | 1 875 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res De La Taillee | 84 550 € | 59 m² | 1 433 € |
| 06/06/2025 | 9003 Res De L Hippodrome | 56 634 € | 49 m² | 1 156 € |
| 27/11/2024 | 13b Rue Thiers | 65 500 € | 39 m² | 1 679 € |
| 22/11/2024 | 9010 Res De L Hippodrome | 54 000 € | 45 m² | 1 200 € |
| 30/10/2024 | 9008 Res De La Taillee | 80 600 € | 59 m² | 1 366 € |
| 24/09/2024 | 9008 Res La Feuilletiere | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 19/07/2024 | 4 Che Du Vieux Chateau | 75 500 € | 44 m² | 1 716 € |
| 02/07/2024 | 9001 Res Le Plat Haut | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 05/06/2024 | 16 Rue De Curnieu | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |