132 500 €

T8 211 m²

VILLARD 23800

-37% vs marché

628 €/m²

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132 500 €

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Maison • 8 pièces • 211 m²

VILLARD (23800)

Terrain 1 056 m²

Balcon Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MAISON A VENDRE AVEC LOCATAIRES EN PLACE - VILLARD - CREUSE (23) - Maison d'habitation, mitoyenne des deux côtés, élevée pour partie sur cave, composée de deux appartements (le bie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 096 €

Prix net vendeur 127 404 €

Frais de notaire +10 564 €

Émoluments 1 698 €

Droits & taxes 7 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 064 €

Capital à emprunter 143 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 713 €/mois	5 191 €/mois	143 892 €	15 135 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	150 960 €	22 203 €	3,25%
15 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	163 980 €	35 223 €	3,35%
20 ans	743 €/mois	2 252 €/mois	178 320 €	49 563 €	3,45%
25 ans	648 €/mois	1 964 €/mois	194 400 €	65 643 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,02%

27 852 €/an

Rendement net

13,38%

après charges

Cashflow

+765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

60% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).