233 486 €
T5
108 m²
VILLANDRY
37510
-7%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 486 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLANDRY (37510)
Terrain
374 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 054 €
Prix net vendeur
223 432 €
Frais de notaire
+17 150 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 636 €
Capital à emprunter
250 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 61 708 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 88 348 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 116 728 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 256 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLANDRY ↘ -7.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLANDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST GENOUPH
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243 800 € | 2 032 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BALLAN MIRE
|
252 000 € | 2 000 € | 126 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 531 La Fevraie | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 19/08/2025 | 13 Munat | 353 000 € | 118 m² | 2 992 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue De Munat | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue De La Joumeraie | 315 600 € | 129 m² | 2 447 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte De Valleres | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 22/07/2024 | 12 Rte De La Chapelle Aux Naux | 327 000 € | 98 m² | 3 337 € |
| 30/05/2024 | 14 Imp Des Glycines | 276 479 € | 106 m² | 2 608 € |
| 02/05/2024 | 2 Munat | 272 500 € | 107 m² | 2 547 € |
| 18/01/2024 | 274 Les Navets | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |