244 950 €

T3 89 m²

VILLAC 24120

+64% vs marché

2 752 €/m²

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244 950 €

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Maison • 3 pièces • 89 m²

VILLAC (24120)

Terrain 14 775 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 664 €

Prix net vendeur 233 286 €

Frais de notaire +17 826 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 776 €

Capital à emprunter 262 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	267 120 €	30 622 €	3,51%
10 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	281 040 €	44 542 €	3,53%
15 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	306 540 €	70 042 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	336 000 €	99 502 €	3,73%
25 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	366 300 €	129 802 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,36%

10 680 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 890 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (3,0%) 320 €/an

Vacance locative 890 €/an

Total charges 3 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 890 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 890 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 305 €

Cashflow négatif ⚠ -552 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, VILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VILLAC ↗ +113.2% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	42 Che Des Serves	190 000 €	103 m²	1 845 €
11/02/2025	76a La Croix De Beauredon	215 000 €	88 m²	2 443 €
31/01/2025	45 Rongere	73 000 €	95 m²	768 €
29/05/2024	165 Le Bourg Nord	72 000 €	100 m²	720 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).