371 000 €

T10 300 m²

VILLAC 24120

-23% vs marché

1 237 €/m²

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371 000 €

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Maison • 10 pièces • 300 m²

TRAVAUX

VILLAC (24120)

Caractéristiques en cours de récupération

A45625ENC24 - Propriété rurale d'environ 40 hectares d'un seul tenant avec 2 batiments en pierre corréziennes à rénover. Le potentiel est immense, 300 m² de bati et autour les terr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 371 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 269 €

Prix net vendeur 356 731 €

Frais de notaire +26 294 €

Émoluments 3 897 €

Droits & taxes 21 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 397 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 397 294 €

Capital à emprunter 397 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 807 €/mois	14 567 €/mois	403 788 €	46 224 €	3,51%
10 ans	3 541 €/mois	10 730 €/mois	424 920 €	67 356 €	3,53%
15 ans	2 576 €/mois	7 806 €/mois	463 680 €	106 116 €	3,61%
20 ans	2 116 €/mois	6 412 €/mois	507 840 €	150 276 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 846 €/mois	5 594 €/mois	553 800 €	196 236 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,70%

36 000 €/an

Rendement net

6,50%

après charges

Cashflow

+287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 903 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 1 721 €

Charges mensuelles - 992 €

Cashflow positif ✔ +287 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

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Prix/m²

7% plus cher

* Maison 10p, VILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).