339 300 €
T4
115 m²
VILDE GUINGALAN
22980
+46%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 300 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VILDE GUINGALAN (22980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 611 €
Prix net vendeur
324 689 €
Frais de notaire
+24 095 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 395 €
Capital à emprunter
363 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 38 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 56 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 416 520 € | 89 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 126 065 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 166 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
15 180 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILDE GUINGALAN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILDE GUINGALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLELAN LE PETIT
|
345 540 € | 2 880 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE PETIT
|
345 540 € | 2 880 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE PETIT
|
332 000 € | 2 790 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE PETIT
|
332 000 € | 2 790 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE PETIT
|
332 000 € | 2 790 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDEC
|
349 070 € | 2 793 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLELAN LE PETIT
|
351 080 € | 2 809 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLELAN LE PETIT
|
351 080 € | 2 809 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA LANDEC
|
308 300 € | 2 447 € | 126 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Res Des Camelias | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 02/12/2025 | 21b Coavou | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De La Vallee | 219 400 € | 104 m² | 2 110 € |
| 07/07/2025 | 3 Les Molieres | 258 050 € | 127 m² | 2 032 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Vallee | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue De La Vallee | 288 700 € | 122 m² | 2 366 € |
| 05/09/2024 | 29 Res Des Hortensias | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De L Ecole | 196 350 € | 96 m² | 2 045 € |
| 12/07/2024 | 17b Rte De Dinan | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 29/04/2024 | 2 Pas Du Courtil | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 28/02/2024 | 8 Vaucouleurs | 273 000 € | 110 m² | 2 482 € |
| 08/02/2024 | 18 Les Molieres | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue De L Ecole | 244 300 € | 107 m² | 2 283 € |
| 30/08/2023 | 31 Rue Des Templiers | 127 200 € | 110 m² | 1 156 € |