220 100 €
T2
50 m²
VILDE GUINGALAN
22980
Retirée
+100%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 50 m²
VILDE GUINGALAN (22980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 481 €
Prix net vendeur
209 619 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 303 €
Capital à emprunter
236 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 106 828 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, VILDE GUINGALAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILDE GUINGALAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILDE GUINGALAN
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 13 Rue De L Ecole | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 10/04/2025 | 3b La Croix Moy | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 10/04/2025 | 3b La Croix Moy | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 23/10/2024 | 18 Le Preron | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Du Jard | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 26/04/2024 | 8 Le Preron | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 03/07/2023 | 28 Rue Du Pont Des Vignes | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 26/06/2023 | 4 Le Preron | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |