215 070 €
T6
85 m²
VILDE GUINGALAN
22980
+14%
vs marché
2 530
€/m²
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Créer un compte gratuit215 070 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
VILDE GUINGALAN (22980) • Vildé-Guingalan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 241 €
Prix net vendeur
204 829 €
Frais de notaire
+15 874 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 944 €
Capital à emprunter
230 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 151 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Res Des Camelias | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 02/12/2025 | 21b Coavou | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De La Vallee | 219 400 € | 104 m² | 2 110 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Des Templiers | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 26/06/2025 | 37 Rue Des Templiers | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 3 La Croix Moy | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Vallee | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 10/04/2025 | 3 La Croix Moy | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De L Ecole | 196 350 € | 96 m² | 2 045 € |
| 07/06/2024 | 33 Rte De Dinan | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 29/04/2024 | 2 Pas Du Courtil | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 20/12/2023 | 19 Les Noels | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 30/10/2023 | 3 La Ville Rault | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Du Stade | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Templiers | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |