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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 22 036 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 32 032 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 50 452 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 71 752 € | 3,73% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 93 592 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, VIHIERS ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIHIERS Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rue Du Stade St Hilaire | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 25/06/2026 | 204 Foye Nueil-sur-layon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/06/2026 | 1 L Epinay Tremont | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 24/06/2026 | 34 Rue De La Mairie Nueil S L | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 03/06/2026 | 926 Rte Des Bois De Main | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 01/06/2026 | 16 Rue Du Voide | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 22/05/2026 | 11 Rue Poisson Valentin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/05/2026 | 13 Rue Poisson Valentin | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 19/05/2026 | 6 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 131 250 € | 109 m² | 1 204 € |
| 24/04/2026 | 6 Rue Des Pres | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 21/04/2026 | 105 Le Pre Clos Vihiers | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 20/04/2026 | 18 Rue De La Mairie Nueil S L | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 27/03/2026 | 3 All De La Varenne | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 26/03/2026 | 4 Les Bois De Mains | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 26/03/2026 | 21 Rue De La Roche | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |