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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 118 m²
Emplacement exceptionnel au coeur de Vihiers, avec un grand terrain d'environ 1 000 m² entièrement clos de murs et sans vis-à-vis. Cette maison de qualité, construite en 1982, offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 929 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 53 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 76 689 € | 3,50% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 101 229 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIHIERS ↗ +6.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VIHIERS Marché équilibréComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CERNUSSON
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199 900 € | 1 587 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 CERNUSSON
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198 000 € | 1 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CERNUSSON
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209 000 € | 1 727 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNUSSON
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209 000 € | 1 727 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SALLE DE VIHIERS
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209 000 € | 1 727 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T7 CERNUSSON
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211 000 € | 1 563 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CERNUSSON
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211 000 € | 1 563 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTILLIERS
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186 160 € | 1 501 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Lenepveu | 5 002 500 € | 127 m² | 39 390 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Mabilais | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 19/12/2025 | 304 Foye Nueil-sur-layon | 260 500 € | 126 m² | 2 067 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Comte Hector | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 25/11/2025 | 30 Rue De L Ecole Notre-dame | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Paradis | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 20/10/2025 | 2 La Renoue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 29/09/2025 | 773 Rue Nationale Vihiers | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 11/09/2025 | 7 Av Des Sorbiers | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Bel Air | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 21/07/2025 | 22 Rte D'argenton Nueil S Layon | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/07/2025 | 7 Le Beugnon La Fosse De T | 198 875 € | 109 m² | 1 825 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue De La Cabourne | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 03/07/2025 | 6 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 131 250 € | 109 m² | 1 204 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Saint Hubert | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |