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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
Dans le secteur du centre-bourg, opportunité rare avec ce terrain de 379 m², viabilisé et en lotissement, offrant une belle intimité sans vis-à-vis. Exposé Ouest, il bénéficie d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 15 577 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 22 657 € | 3,53% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 35 737 € | 3,61% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 50 617 € | 3,73% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 66 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIHIERS ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VIHIERS Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 31/12/2025 | 1 All De La Garenne | 5 002 500 € | 84 m² | 59 554 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 69 m² | 72 500 € |
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 5 002 500 € | 79 m² | 63 323 € |
| 31/12/2025 | 6 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Du Comte Hector | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/12/2025 | 423 Rue Du Lys | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue De L Ecole Notre-dame | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du Paradis | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 27/11/2025 | 8b Rue Poisson Valentin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 14/11/2025 | 5 All Des Lilas Les Cerqueux | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Du Chatellier Nueil | 96 330 € | 90 m² | 1 070 € |
| 29/10/2025 | 88 Rue Du Lavoir La Fosse De T | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue De Saint Hilaire | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 29/09/2025 | 2 La Bergerie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |