117 000 €

T5 139 m²

VIHIERS 49310

N/A vs marché

842 €/m²

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117 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²

VIHIERS (49310)

Jardin Garage Cheminée

DPE E 270 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Appartement de 139 m² en duplex 4 chambres potentielles - centre ville de Vihiers - ° Appartement spacieux de 139 m² offrant un potentiel incroyable pour créer votre cocon familial...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 571 €

Prix net vendeur 111 429 €

Frais de notaire +9 469 €

Émoluments 1 545 €

Droits & taxes 6 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 469 €

Capital à emprunter 126 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	127 176 €	13 354 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	133 440 €	19 618 €	3,25%
15 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	144 900 €	31 078 €	3,35%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	44 578 €	3,50%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	58 978 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,11%

20 016 €/an

Rendement net

11,70%

après charges

Cashflow

+598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 668 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 401 €/an

GLI (3,0%) 600 €/an

Vacance locative 1 667 €/an

Total charges 6 329 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 668 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 668 €

Mensualité crédit - 542 €

Charges mensuelles - 527 €

Cashflow positif ✔ +598 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).