209 380 €
Bien
92 m²
VIHIERS
49310
N/A
vs marché
2 276
€/m²
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Bien • 4 pièces • 92 m²
VIHIERS (49310)
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Située en plein coeur de Vihiers, avec écoles et commerces accessibles à pied, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable tout en bénéficiant d'un extérieur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 970 €
Prix net vendeur
199 410 €
Frais de notaire
+15 503 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 883 €
Capital à emprunter
224 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 966 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 55 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 306 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 144 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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