263 296 €
Bien
135 m²
VIHIERS
49310
N/A
vs marché
1 950
€/m²
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Bien • 5 pièces • 135 m²
VIHIERS (49310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
250 758 €
Frais de notaire
+19 024 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 320 €
Capital à emprunter
282 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 872 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 69 552 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 97 992 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 129 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 820 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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