335 806 €
T6
151 m²
VIHIERS
49310
Retirée
+89%
vs marché
2 224
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 151 m²
VIHIERS (49310)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 806 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 916 €
Prix net vendeur
322 890 €
Frais de notaire
+23 972 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 778 €
Capital à emprunter
359 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 38 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 379 680 € | 55 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 88 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 126 920 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 167 600 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,48%
21 744 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 812 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 522 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 811 €/an
Total charges
7 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 812 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 812 €
Mensualité crédit
- 1 558 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIHIERS ↘ -5.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIHIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Lenepveu | 5 002 500 € | 127 m² | 39 390 € |
| 22/12/2025 | 903 Rue Nationale Vihiers | 75 000 € | 155 m² | 484 € |
| 19/12/2025 | 304 Foye Nueil-sur-layon | 260 500 € | 126 m² | 2 067 € |
| 28/11/2025 | 600 Rue Du Lys | 185 000 € | 166 m² | 1 114 € |
| 20/10/2025 | 2 La Renoue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 29/09/2025 | 773 Rue Nationale Vihiers | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue De La Cabourne | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 03/06/2025 | 1 Le Domino | 99 000 € | 133 m² | 744 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Vallons | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 03/04/2025 | 2 Le Rondray | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 31/03/2025 | 6 Pl D Armes | 169 777 € | 160 m² | 1 061 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De La Mairie Nueil S L | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue Du Chatellier Nueil | 315 000 € | 171 m² | 1 842 € |
| 30/01/2025 | 4 Che De Montchenin | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 22/01/2025 | 111 Rue Des Beaux Jardins | 125 000 € | 133 m² | 940 € |