288 000 €

T6 80 m²

VIGNY 95450

Retirée

+8% vs marché

3 600 €/m²

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288 000 €

Annonce retirée

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Maison • 6 pièces • 80 m²

VIGNY (95450)

Terrain 330 m²

Jardin

DPE A

VENTE d'une maison de 6 pièces (80 m²) à Vigny Paris à 45 min (Transilien J, Us) - À vendre à Vigny (95450) : maison neuve 6 pièces de 80 m² et de 330 m² de terrain. Son intérieur ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 714 €

Prix net vendeur 274 286 €

Frais de notaire +20 638 €

Émoluments 3 106 €

Droits & taxes 16 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 308 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 308 638 €

Capital à emprunter 308 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 695 €/mois	11 197 €/mois	310 380 €	32 606 €	3,20%
10 ans	2 714 €/mois	8 224 €/mois	325 680 €	47 906 €	3,25%
15 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	353 700 €	75 926 €	3,35%
20 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	384 960 €	107 186 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	419 400 €	141 626 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

10 560 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 6p, VIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	14 Rte Du Bord Haut	430 000 €	93 m²	4 624 €
15/07/2025	16 Rte Du Bord Haut	330 000 €	100 m²	3 300 €
30/04/2025	20b Rue Du General Leclerc	312 000 €	90 m²	3 467 €
28/01/2025	7 Rue Du General Leclerc	210 000 €	83 m²	2 530 €
27/12/2024	39 Av Pierre Peineau	268 000 €	72 m²	3 722 €
23/12/2024	6 Rue Vaillant	325 650 €	66 m²	4 934 €
25/11/2024	5 Rue Du General Leclerc	281 200 €	80 m²	3 515 €
30/05/2024	15 Rue De Rouen	300 000 €	92 m²	3 261 €
04/10/2023	15b Rue Vaillant	342 900 €	98 m²	3 499 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).