413 000 €
T8
156 m²
VIGNY
95450
-20%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
VIGNY (95450) • Vigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 885 €
Prix net vendeur
397 115 €
Frais de notaire
+29 063 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 063 €
Capital à emprunter
442 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 46 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 68 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 108 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
20 592 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 29 Av Pierre Peineau | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Simone Veil | 468 000 € | 132 m² | 3 545 € |
| 01/07/2025 | 15b Rle Aux Moines | 456 900 € | 130 m² | 3 515 € |
| 30/04/2025 | 2 Rte D Us | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Vitali | 451 400 € | 138 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 38 Av Pierre Peineau | 342 200 € | 124 m² | 2 760 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Soubises | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Vieille Cote | 125 400 € | 129 m² | 972 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Montmorency | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 07/12/2023 | 12 Rue Yves De Kerveguen | 391 000 € | 138 m² | 2 833 € |
| 04/08/2023 | 10b Rue De Rouen | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Dubuc | 467 000 € | 141 m² | 3 312 € |