492 799 €
Bien
188 m²
VIGNOC
35630
Retirée
N/A
vs marché
2 621
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 188 m²
VIGNOC (35630)
Jardin
À vendre, terrain à bâtir viabilisé d'une superficie de 382 m², situé sur la commune agréable et recherchée de Vignoc. Ce terrain offre un cadre de vie paisible, idéal pour réalise...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 799 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 467 €
Prix net vendeur
469 332 €
Frais de notaire
+34 016 €
Émoluments
4 976 €
Droits & taxes
27 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 815 €
Capital à emprunter
526 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 297 €/mois | 19 082 €/mois | 528 948 € | 54 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 554 640 € | 80 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 127 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 182 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 241 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
24 816 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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