261 161 €
Bien
88 m²
VIGNOC
35630
Retirée
N/A
vs marché
2 968
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 88 m²
VIGNOC (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 436 €
Prix net vendeur
248 725 €
Frais de notaire
+18 885 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 046 €
Capital à emprunter
280 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 42 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 819 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 159 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 128 659 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 616 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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