169 500 €

T4 95 m²

VIGNES 64410

-8% vs marché

1 784 €/m²

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169 500 €

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Agences 3

#bnxe1 169 500 € #b1xOy 169 500 € #b7OG2 169 500 €

Maison • 4 pièces • 95 m²

VIGNES (64410)

Terrain 1 500 m²

Construction 1970

Jardin Garage

DPE F 233 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Maison traditionnelle des années 1970 avec beau potentiel – Terrain d’environ 1 500 m² Située dans un environnement pratique et recherché, cette maison traditionnelle des années 19...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 071 €

Prix net vendeur 161 429 €

Frais de notaire +12 898 €

Émoluments 2 024 €

Droits & taxes 9 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 398 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 398 €

Capital à emprunter 182 398 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 184 €/mois	6 618 €/mois	183 456 €	19 298 €	3,20%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	28 322 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 822 €	3,35%
20 ans	948 €/mois	2 873 €/mois	227 520 €	63 362 €	3,45%
25 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	247 800 €	83 642 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

12 540 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, VIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIGNES ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btAxd Actuel	169 500 €	-
#bnxe1	169 500 €	-
#b1xOy	169 500 €	-
#b7OG2	169 500 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	99 Che Du Plaa	165 300 €	77 m²	2 147 €
03/04/2025	1 Lot Dupielet	240 000 €	109 m²	2 202 €
03/04/2024	288 Lot Cazauba - Galcera	250 000 €	115 m²	2 174 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).