171 200 €
T4
112 m²
VIGNACOURT
80650
-8%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VIGNACOURT (80650) • Vignacourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 372 €
Prix net vendeur
163 828 €
Frais de notaire
+13 062 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 262 €
Capital à emprunter
184 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 84 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
14 784 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNACOURT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNACOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 138 Che Du Moulin Brule | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 25/11/2025 | 377 Rue D Amiens | 170 700 € | 124 m² | 1 377 € |
| 20/10/2025 | 109 Bois Du Parc | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 14/10/2025 | 781 Rue De Follemprise | 151 000 € | 109 m² | 1 385 € |
| 10/09/2025 | 255 Rue Australiens | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 08/08/2025 | 288 Rue D Amiens | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 01/07/2025 | 341 Rue De Daours | 111 000 € | 115 m² | 965 € |
| 19/06/2025 | 124 Rue Thuillier Buridard | 141 000 € | 90 m² | 1 567 € |
| 12/05/2025 | 378 Rue D Amour | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 05/03/2025 | 816 Rue De Daours | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 03/03/2025 | 81 Rue Du Onze Novembre 1918 | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 24/01/2025 | 190 Che De La Haute Cornee | 207 100 € | 120 m² | 1 726 € |
| 21/01/2025 | 588 Rue D Amiens | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 14/11/2024 | 51 Che De Capron | 173 425 € | 95 m² | 1 826 € |
| 08/10/2024 | 480 Rue D Amiens | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |