66 000 €
T3
51 m²
VIGLAIN
45600
-27%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
VIGLAIN (45600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
6 732 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VIGLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIGLAIN
|
66 000 € | 1 294 € | 51 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Cormier | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 27/03/2025 | 28 Rte De Sully | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 14/11/2024 | 5221 Le Bourg | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 04/10/2024 | 65 Rte De Sully | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 11/09/2024 | 5093 Les Etangs Plats | 410 000 € | 39 m² | 10 513 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Vannes Sur Cosson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 25/04/2024 | 55b Rte De Sully | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 21/12/2023 | 6 Rte De Villemurlin | 113 000 € | 48 m² | 2 354 € |