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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
Laissez-vous charmer par cette maison bourgeoise de 1640 au riche passé historique.Cette bâtisse transformée en appartement dans les années 80, vous offre la possibilité de profite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 857 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIF ↗ +12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIF Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIF
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165 000 € | 1 602 € | 103 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 3 Mte D Uriol | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Repos | 191 400 € | 87 m² | 2 200 € |
| 05/05/2025 | 11 Av De Rivalta Di Torino | 369 500 € | 98 m² | 3 770 € |
| 02/04/2025 | 1 All De La Petite Mecanique | 345 500 € | 117 m² | 2 953 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Celestin Nicolas | 308 153 € | 82 m² | 3 758 € |
| 11/07/2024 | 39 Rte De Girardiere | 236 600 € | 110 m² | 2 151 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue Du Pavillon | 159 503 € | 86 m² | 1 855 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De La Republique | 210 500 € | 82 m² | 2 567 € |