267 500 €
T2
48 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS
40480
-3%
vs marché
5 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS (40480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 142 €
Prix net vendeur
252 358 €
Frais de notaire
+19 135 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 635 €
Capital à emprunter
286 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 129 329 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 336 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIEUX BOUCAU LES BAINS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIEUX BOUCAU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Res El Mariant | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Cigales | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 28/05/2025 | 167 Res De L Ocean | 223 100 € | 48 m² | 4 648 € |
| 27/05/2025 | 3 Av Du Junka | 204 306 € | 38 m² | 5 376 € |
| 26/05/2025 | 1 Res Les Rivages | 164 617 € | 31 m² | 5 310 € |
| 22/05/2025 | 202 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 213 900 € | 48 m² | 4 456 € |
| 28/04/2025 | 1055b Res Les Hameaux Du Lac | 182 000 € | 36 m² | 5 056 € |
| 31/03/2025 | 1055b Res Les Hameaux Du Lac | 234 000 € | 39 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 1055c Res Les Rivages | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 27/03/2025 | 8 Res El Mariant | 168 220 € | 40 m² | 4 206 € |
| 26/03/2025 | 150 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 194 440 € | 30 m² | 6 481 € |
| 15/03/2025 | 3 Rue Des Tourterelles | 218 650 € | 40 m² | 5 466 € |
| 30/01/2025 | 1055c Res Les Rivages | 261 700 € | 45 m² | 5 816 € |
| 02/01/2025 | 18 Av Du Junka | 214 850 € | 44 m² | 4 883 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Vignes | 225 000 € | 39 m² | 5 769 € |