280 000 €
Bien
140 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS
40480
N/A
vs marché
2 000
€/m²
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Local commercial • 140 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS (40480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
18 480 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 8 Imp Antonio Salieri | 578 000 € | 146 m² | 3 959 € |
| 31/12/2024 | 1 Prom De Bire Plecq | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Chasseurs | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 11/12/2024 | 2 Imp Des Champs | 162 500 € | 115 m² | 1 413 € |
| 08/06/2023 | 23 Av De La Plage | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 25/05/2023 | 2 Imp Gounod | 849 520 € | 150 m² | 5 663 € |
| 26/04/2023 | 9 Av Des Pecheurs | 410 000 € | 128 m² | 3 203 € |