198 000 €
T2
39 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS
40480
-11%
vs marché
5 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS (40480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
5 148 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIEUX BOUCAU LES BAINS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIEUX BOUCAU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIEUX BOUCAU LES BAINS
|
198 000 € | 5 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Res El Mariant | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Cigales | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 28/05/2025 | 167 Res De L Ocean | 223 100 € | 48 m² | 4 648 € |
| 27/05/2025 | 3 Av Du Junka | 204 306 € | 38 m² | 5 376 € |
| 26/05/2025 | 1 Res Les Rivages | 164 617 € | 31 m² | 5 310 € |
| 22/05/2025 | 202 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 213 900 € | 48 m² | 4 456 € |
| 28/04/2025 | 1055b Res Les Hameaux Du Lac | 182 000 € | 36 m² | 5 056 € |
| 31/03/2025 | 1055b Res Les Hameaux Du Lac | 234 000 € | 39 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 1055c Res Les Rivages | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 27/03/2025 | 8 Res El Mariant | 168 220 € | 40 m² | 4 206 € |
| 26/03/2025 | 150 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 194 440 € | 30 m² | 6 481 € |
| 15/03/2025 | 3 Rue Des Tourterelles | 218 650 € | 40 m² | 5 466 € |
| 30/01/2025 | 1055c Res Les Rivages | 261 700 € | 45 m² | 5 816 € |
| 27/01/2025 | 1 Res Les Rivages | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 22/01/2025 | 1 Res Les Rivages | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |