124 500 €
T1
21 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS
40480
-9%
vs marché
5 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VIEUX BOUCAU LES BAINS (40480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 145 €
Prix net vendeur
116 355 €
Frais de notaire
+9 806 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 306 €
Capital à emprunter
134 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 13 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 625 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
2 772 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIEUX BOUCAU LES BAINS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIEUX BOUCAU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VIEUX BOUCAU LES BAINS
|
109 000 € | 5 190 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Res Les Rivages | 164 617 € | 31 m² | 5 310 € |
| 27/03/2025 | 1055c Res Les Rivages | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 26/03/2025 | 150 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 194 440 € | 30 m² | 6 481 € |
| 27/01/2025 | 1 Res Les Rivages | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 22/01/2025 | 1 Res Les Rivages | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |
| 04/12/2024 | 1055b Res Les Hameaux Du Lac | 27 580 € | 30 m² | 919 € |
| 29/10/2024 | 107 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 152 900 € | 21 m² | 7 281 € |
| 15/10/2024 | 116 Res De L Estacade | 93 000 € | 18 m² | 5 167 € |
| 09/08/2024 | 1 Res Les Rivages | 153 100 € | 25 m² | 6 124 € |
| 25/07/2024 | 1055c Res Les Rivages | 137 840 € | 24 m² | 5 743 € |
| 02/07/2024 | 148 Res Mer Et Golf-le Boucanier | 208 500 € | 30 m² | 6 950 € |
| 23/05/2024 | 1 Res Les Rivages | 146 000 € | 25 m² | 5 840 € |
| 04/04/2024 | 17 Res De L Estacade | 115 500 € | 17 m² | 6 794 € |
| 02/04/2024 | 1055c Res Les Rivages | 147 000 € | 24 m² | 6 125 € |
| 20/03/2024 | 1 Res Les Rivages | 147 310 € | 25 m² | 5 892 € |