73 000 €
T4
76 m²
VIESLY
59271
-1%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VIESLY (59271)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 726 € | 3,45% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 36 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
10 032 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIESLY ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIESLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIESLY
|
73 000 € | 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue De La Tour | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/04/2025 | 36 Rue Andre Cavrot | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 24 Rue De Briastre | 90 900 € | 59 m² | 1 541 € |
| 30/12/2024 | 11 Pl Narcisse Pavot | 271 151 € | 70 m² | 3 874 € |
| 20/11/2024 | 56 Rue De L Eglise | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 17/07/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du Cordier | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 19/06/2024 | 37 Rue De Prayelle | 58 000 € | 78 m² | 744 € |
| 12/06/2024 | 1 Voie Groebli | 145 100 € | 86 m² | 1 687 € |
| 22/04/2024 | 7 Rle Du Saint Hilaire | 14 000 € | 60 m² | 233 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 06/02/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 22/12/2023 | 5 Voie Groebli | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |